天津房產抵押貸款：房產篇
上篇提到了營業執照在銀行貸款中的重要性，
今天來簡單說下房產。
1.銀行貸款是不是一定需要有房，房子如果不在我名下怎么辦。
簡單來說，
銀行貸款需要 經營+抵押物，
經營可以理解為有較好的單位工作，或有合理合法的良好經營，
抵押物此處多半體現為房產，
銀行貸款不是一定需要有房，但如果沒有房產，貸款可選范圍將會受到明顯限制。
再說房產不在名下的問題，
房產在上了年紀的父母、未成年的孩子等名下都會直接影響房產的準入，
如果考慮到后期有房產融資的需要，又不登記在自己名下，那最好選擇登記在更適合貸款條件的人名下。
2.持有的是非住宅性質的房產，在選擇貸款的時候是否會有難度。
當前如果持有的是住宅、又有較好的經營、征信良好，可以占據主動地位選擇不同的銀行申貸。
但如果持有的是非住宅性質的房產，在銀行選擇上就會顛倒過來。
銀行將會根據名下是否還持有住宅、經營年限、經營收入、名下負債、名下其他債務壓力、經營現金流等一系列的問題，從中選擇更為優質的客戶。
所有，難度會大大增加。
3.房產坐落位置和年限是否有講究。
此處很有講究。
坐落位置上，就天津而言，三環內外是第一道關卡。三環外的臨空、經開、光谷是第二道關卡。再往外四環內外的是第三道關卡。
這么幾道下來，越靠近城市中心的房產價值越高，可選擇的銀行貸款就越多。
當前房產年齡上25年是一道坎。
越接近25年選項越少，超過25年選項開始逐漸消失。
上面簡單的介紹了房產在銀行貸款中的特點，如果有其他疑問歡迎留意評論或私信。
