天津河西區房產抵押貸款是由天津河西區本地銀行及機構?向小微企業及個人發放的以個人房產（主要為商品房屋）作為抵押物的貸款產品。 天津河西區房產抵押貸款基本要求：
年齡方面：年齡男18-65，女性18-60（周歲）
年限方面: 貸款人年齡+貸款年限不超過以上年齡限制全款房要求：
全款房面積40平米以上，30年以里。
較大優勢：
房產可貸房值的七成，貸款年限較長達30年。
需要材料：
身份證，戶口本，結婚證，房產證，近半年，收入，手章本公司會為您做到專業，專心，負責，一切為客戶著想，并且24小時為您服務，是您值得安心的合作伙伴。
天津河西區全款房抵押貸款所需材料：
1．借款人身份證明文件（一般為居民身份證）原件，已婚人士需同時提供配偶身份證明文件；
2．借款人戶口本原件，已婚人士需同時提供配偶戶口本原件；
3．借款人婚姻證明原件（或由居委、街道出具的婚姻證明文件）
4．借款人收入原件，附收入帳（工資存折或信卡還款記錄）
5．貸款銀行供款還款卡；
6．抵押房產的全款房產權證原件。
天津河西區本地的房產抵押貸款一共有30余種，利率、還款方式等各有不同。為解決小微企業及個人的融資難問題，國家政策傾向于為小微企業提供成本相對低廉的融資途徑，但對個人貸款目前的政策是支持不多的，
因此需要專業的咨詢服務來解決個人的融資問題。
一、為什么我去銀行申請貸款總是被“軟性拒絕”？一方面，雖然有相關政策扶持，但放款銀行和機構考慮到實際問題，往往從風險和收益等各個角度出發來衡量一筆個人的抵押貸款。對缺少營業執照、缺少、缺少一些必備的材料的客戶，銀行是不予受理的。
客戶會有這樣的疑問——我都拿房子來抵押了，為什么不能給我貸款呢？其實作為工作人員考慮更多的是風險和收入比，為一個陌生人去做一筆可能會發生風險的貸款，且當中的收益只有幾百塊獎金的時候，任何人都會衡量利弊。
合規成了各家銀行和機構工作人員必須遵守的標準！當然小編不是提倡對工作人員進行xinghui，這類動作本身就不在法律所允許的范疇，甚至會有更大的風險。
其次，一筆貸款的審批不僅涉及到主辦客戶經理本身，而且涉及到審批、評估、會計等等各個部門多個人員，也就是說搞定一個還不行，再加上有些客戶有征信不良，負債較多的問題，更是兇多吉少。這時候有經驗的協調和溝通者成了*重要的角色，往往決定該筆貸款能否順利批復。
二、要怎么辦理，提供哪些材料？多久能辦好？
1、如果房子為全款房（也就是目前沒有在任何銀行或者機構抵押），那么只要提供個人現有的材料，可咨詢客服，先進行初步審批，當獲得銀行或機構給予確切的利率、額度、還款方式等信息后，再到銀行或者機構簽訂合同，由工作人員協助下辦理抵押手續，*終放款。該時長約為3-5個工作日。
2、如果目前房子已抵押給銀行或者機構的，那么也可以先提供房產信息和個人現有材料，進行初步審批獲取確切結果后，再將原貸款結清，或直接做成二次抵押貸款，并在新審批的銀行或者機構進行抵押手續的辦理，*終放款。該時長主要取決于原銀行從還款結清到拿到房產證原件并注銷權證的周期，一般該周期為3-5天。
三、我適合辦理哪種抵押貸款？利率和還款方式是怎樣的？征信有要求么？
1、年齡不得超過65周歲
2、房齡不超過30年的商品房（農村自建房屋、拆遷安置房、劃撥土地性質房產均不予受理）
3、一般抵押貸款的利率為年化5-6%左右，還款方式有兩種可選：短期3-5年（先息后本或隨借隨還）和長期10-15年（等額本息還款，類似于房屋按揭貸款）
四、如何信任你們？我們的業務都是在天津河西區本地當面進行辦理，不作線上申請。我們不會在未放款前提前收取客戶任何辦理費、資料費、管理費或者押金。溫馨提示：我們是天津河西區專業的助貸機構，主要從業人員都是從業十年以上，對行業和產品都非常熟悉。我們的業務都是在天津河西區本地當面進行辦理，不作線上申請。我們不會在未放款前提前收取客戶任何辦理費、資料費、管理費或者押金。 具體可咨詢客服。
對于有房一族，難免會有一些急需用錢的時候，需要用房子來抵押貸款，但是抵押貸款不是光有房子就可以辦的，不僅有條件，也要走一定的流程。
天津河西區房產抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有權的財產作為抵押或質押的貸款。那么，辦理房產抵押貸款，要滿足哪些條件呢？
一是人的條件天津河西區房產抵押貸款的申請人通常要滿足以下幾點：
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保;
3、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
二是房的條件作為抵押的房屋需要滿足以下條件：
1、房齡不能太大(一般需在15年以內);
2、房屋在貸款機構服務區域內;
3、房屋產權明晰，可以提供房產證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。
滿足條件之后，又要準備哪些材料呢？
首先，基本的身份證明、已婚者的結婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶口本帶上;其次是個人工作證明、收入證明(銀行)，好是能提供連續6個月以上的銀行，工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權證明，包括房產證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購房協議;后，如果房產是共有房產，需要提供房屋人及共有權人同意抵押的公證書，同時，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購車貸款合同等。
接下來，如何辦理房產抵押貸款？
天津河西區房產抵押貸款的流程是：
步、貸款申請：填寫申請時要寫明貸款用途、金額、年限等;
第二步、準備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
第三步、看房評估：由專業評估公司對抵押的房屋進行實地勘察、評估;
第四步、報批貸款：將一切申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送貸款機構審批。
第五步、辦理抵押登記手續：貸款機構憑房屋一切權證和貸款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;第六步、和放款：銀行放款至借款人賬戶，同時借款人開立還款賬戶。
天津河西區辦理房產抵押貸款的利率是多少？在天津河西區辦理房產抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機構的貸款利率都會有所差異，房產抵押貸款有的是基準利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。
在天津河西區辦理時，可以多咨詢幾家貸款機構，多做對比，然后再決定在哪一家辦理。一般情況下，銀行對貸款條件的要求都是比較高的，若是在天津河西區當地銀行辦理，甚至可能會被拒絕。經貸款公司或擔保機構申請房產抵押貸款的話，會相對容易一些。
天津河西區辦理房產抵押貸款的額度是多少？一般房產抵押貸款的高額度在房產評估價值的70%左右。如100萬元的房產抵押，經過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會獲得更高額度的貸款，因為其申請條件更為寬松些。也就是說，借款人終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和貸款機構的相關政策。
目前在天津河西區，新政策對抵押款做了上限100萬的規定，若想申請到100萬以上的抵押貸款需經過經營貸
