隨著金融監(jiān)管趨嚴(yán)，我們發(fā)現(xiàn)銀行對各種貸款的限制也越來越多。個(gè)人和企業(yè)遇到大額的資金問題時(shí)，一般都是通過申請銀行房屋抵押貸款來解決，想要成功申請到貸款就要做好準(zhǔn)備接受各種審查，所以不是有房產(chǎn)就可以成功申請房屋抵押貸款。那么辦理銀行房屋抵押貸款都有哪些限制呢？
辦理房屋抵押貸款所需資料
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
辦理房產(chǎn)抵押貸款的限制
1、年齡限制
借款人需要年滿18周歲，是具有完全民事行為能力的自然人。
2、職業(yè)收入還款能力的限制
申請房屋抵押貸款時(shí)銀行還會(huì)審核借款人的收入和還款能力，越高的貸款額度對借款人的收入和還款能力要求越高，一般月收入是月還款的2倍以上比較合理，畢竟還需要錢維持正常的生活，如果收入不達(dá)標(biāo)，有可能會(huì)被降低貸款額度。
3、個(gè)人信用的限制
和其他貸款產(chǎn)品一樣，房屋抵押貸款對借款人的征信也有限制，個(gè)人征信需要良好。
4、銀行規(guī)定的其它達(dá)不到貸款條件的限制
(1)權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)，而又未取得市局同意的。
(2)根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的。
(3)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的。
(7)除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
