用房產(chǎn)去抵押融資，尤其是一線城市的房產(chǎn)，是個不錯的融資途徑，但是坑其實蠻多的，那么都有哪些呢？如何規(guī)避呢？

1、關(guān)于抵押的坑

通常情況下，建議找銀行去合作，房產(chǎn)抵押也屬于銀行傳統(tǒng)經(jīng)營的業(yè)務(wù)，但是由于銀行批貸比較嚴(yán)、審核周期長，一般資質(zhì)比較好的可能也要半個月-1個月左右才能放款，可能無法滿足客戶的借款需求。所以，有很多助貸機(jī)構(gòu)可以選擇，但是主貸機(jī)構(gòu)良莠不齊，有的是自有資金、有的是和p2p合作的、有的是和銀行、信托合作的，所以要擦亮眼睛，問清楚他們資金從哪里來，如果和銀行信托合作，基本風(fēng)險很小，因為抵押給銀行，他們是收回借款，而不是沖你放自去的。有的抵押給自然人名下，那可要小心了，沒準(zhǔn)哪天你有違約，沒得商量，直接處置你的房產(chǎn)了，那就得不償失了。但這畢竟是少數(shù)。

2、關(guān)于利息的坑

一定要問清楚幾個問題:

（1）首先就是確認(rèn)是等額本息、先息后本、等本等息，具體不解釋，實際利率天壤之別。

（2）一般助貸機(jī)構(gòu)會前端一次性收取固定服務(wù)費(fèi)，一般這個是不退的，當(dāng)然越少越少，比如綜合月費(fèi)率0.5+0.4和，0.7+0.2，前面的是金融機(jī)構(gòu)的月利率，后面的是助貸機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)率，雖然看起來一樣，但是實際上完全不一樣，后者更好一些，舉個例子，假設(shè)借款一年，前者一次性收取服務(wù)費(fèi)4.8個點，后者一次性收取2.4個點，其余的按月收取，明白了吧？

3、關(guān)于綜合費(fèi)率

就北京為例，給大家一個參考值。一般資金方收取月息0.7-0.8%左右，中介/助貸機(jī)構(gòu)收取

4、關(guān)于借款期限

借款期限一定要根據(jù)自己的實際情況定，有比如1年期和2年期，有可能兩年期的產(chǎn)品利息略低，但是你實際用不了那么長時間，但是中介的服務(wù)費(fèi)確是按照2年收取的，你的實際成本就可能上升。所以一定要根據(jù)自己的實際情況去選則借款期限

5、關(guān)于提前還款

一定要問清楚能不能提前還款，提前還款利息計算到什么時候，很多情況下，提前還款要按照借款期限去支付利息。這個千萬千萬要注意，啥意思呢，就比如借1年，結(jié)果借款人用了半年，想提前還款，不好意思，即使提前還款，也要支付1年的利息

6、關(guān)于服務(wù)費(fèi)和一些別的費(fèi)用

這個金額不大，比如下戶費(fèi)幾百元、評估費(fèi)千三、辦理抵押有幾十元上百元的費(fèi)用，基本這些吧，如果有其他費(fèi)用一定提前問清楚

7、關(guān)注中介助貸機(jī)構(gòu)

中介機(jī)構(gòu)助貸機(jī)構(gòu)還是很有必要的，他們能幫助你解決貸款中遇到的瑕疵，省時省力省心！中介存在即合理這句話還是比較實際的。